Cómo demostrar la propiedad de una casa

En el caso más simple, usted demuestra la propiedad de una casa con una escritura registrada de la propiedad que tiene su nombre. Sin embargo, este método simple no siempre está disponible. Si la propiedad ha estado en su familia durante generaciones, es posible que los documentos no estén disponibles. En un área devastada por un desastre natural, es posible que se hayan destruido documentos. En estas situaciones, es posible que deba tomar medidas adicionales para demostrar que es propietario de una casa. Si está buscando ayuda en caso de desastre, es posible que deba probar la ocupación además de (o en lugar de) probar la propiedad.

Pasos

Método 1 de 3: Demostrar la propiedad

1. 1 Obtenga una copia de la escritura de la propiedad. La forma más fácil de demostrar que es propietario de una casa es con un título de propiedad o una escritura de concesión que tenga su nombre. Las escrituras generalmente se archivan en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad.
   • Incluso si perdió su copia personal de su escritura después de la destrucción de su casa o durante un desastre natural, aún debe haber una copia de este documento en la oficina del registrador.
   • Si la oficina del registrador fue destruida, comuníquese con el gobierno de su estado para obtener más información sobre el registro de registros de propiedad.
2. 2 Produzca copias de los documentos de compra. Incluso sin una escritura, si tiene una copia del contrato que firmó cuando compró la casa, es posible que pueda usarla para demostrar la propiedad. Sin embargo, este documento solo demuestra que usted fue propietario de la casa en algún momento; no es una prueba definitiva de que todavía es propietario de la casa.
   • Siempre que nadie más cuestione su propiedad de la propiedad, los documentos de compra deberían ser suficientes para demostrar su propiedad. Es posible que deba combinarlos con otros documentos, como recibos de pago de impuestos sobre la propiedad o una póliza de seguro para propietarios de viviendas.
3. 3 Utilice el certificado de título de una casa móvil. En la mayoría de los lugares, las casas móviles se consideran propiedad personal en lugar de bienes raíces. Si tiene el certificado de título de su casa móvil, esto puede demostrar la propiedad de la casa.
   • El certificado de título de una casa móvil no suele demostrar ningún derecho de propiedad en el terreno debajo de la casa móvil, solo la estructura en sí.
4. 4 Reúna los recibos de impuestos a la propiedad. No es necesario que sea el propietario récord de una propiedad inmobiliaria para pagar los impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, si ha estado pagando impuestos a la propiedad por la misma casa durante varios años, eso puede ser una prueba de que es dueño de la propiedad.
   • Incluso si no tiene registros personales, habrá registros de pagos de impuestos en la oficina del tasador de impuestos del condado. Estos registros suelen incluir el nombre de la persona que realiza el pago.
   • El pago de impuestos sobre la propiedad de una casa se puede utilizar para establecer la propiedad, incluso si usted no es el propietario registrado de la propiedad. Esto se conoce comoposesión adversa. Sin embargo, obtener un título de propiedad claro mediante este método es relativamente raro.
5. 5 Obtenga copias de los registros de pago de la hipoteca. Sin una escritura u otros documentos de propiedad, es posible que también pueda demostrar que es propietario de una casa si puede demostrar que ha estado haciendo los pagos de la hipoteca de la propiedad.
   • Al igual que con el pago de impuestos sobre la propiedad, es poco probable que alguien esté pagando la hipoteca de una casa que no es de ellos. Tiene prueba adicional de propiedad si la hipoteca está a su nombre, ya que el prestamista habría hecho la debida diligencia para determinar que usted era el propietario legítimo de la casa antes de emitir la hipoteca.
   • Incluso si ha perdido sus registros personales de pagos hipotecarios, su compañía hipotecaria aún los tendrá.
6. 6 Proporcione prueba del seguro de propiedad a su nombre. Incluso si ya no tiene una hipoteca sobre la casa, es probable que aún tenga una póliza de seguro de propietario para proteger su inversión y limitar las pérdidas por responsabilidad. La compañía de seguros tiene registros de su póliza y de todos los pagos realizados.
   • Las compañías de seguros generalmente verifican la propiedad de la propiedad antes de emitir una póliza de seguro para propietarios de viviendas. Además, es poco probable que pague las primas del seguro de propiedad si no fuera el propietario de la casa.
7. 7 Complete una declaración jurada de propiedad. Undeclaración juradaes un documento legal que puede redactar y firmar en presencia de unnotario. Cuando firma este documento, jura bajo pena de perjurio que es el dueño de la propiedad.
   • Si bien una declaración jurada de propiedad tiene significado legal, este método solo debe usarse como último recurso para demostrar la propiedad de una casa. Si hace una declaración jurada, respalde ese documento con toda la información que tenga, incluidos los registros de hipotecas, impuestos o seguros.
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Método 2 de 3: Comprobación de la ocupación

1. 1 Reúna los documentos de identificación. Muchos documentos de identificación básicos, como las licencias de conducir emitidas por el estado, incluyen la dirección de su residencia principal. La dirección de la casa que figura en la identificación oficial es una prueba sólida de que vive allí.
   • Si bien tener la dirección en su licencia de conducir no prueba necesariamente que sea dueño de la casa, puede ayudar a probar que vive allí. En particular, si fue víctima de un desastre natural, es posible que deba demostrar tanto la propiedad como la ocupación para ser elegible para algunos tipos de ayuda.
2. 2 Obtenga copias de acuerdos de venta u otros documentos legales. Si compró electrodomésticos u otros suministros utilizados en la casa, el acuerdo de venta puede incluir la dirección de la casa. Cualquier otro documento legal que incluya tu residencia también tendría la dirección de la casa.
   • Los documentos judiciales requieren su dirección, en parte para establecer que el tribunal tiene jurisdicción. Otras formas legales o aplicaciones también pueden incluir su dirección.
   • Si ha perdido sus copias de estos documentos, es posible que pueda obtener nuevas copias en el juzgado o comunicándose con la tienda u otra persona involucrada en la transacción.
3. 3 Muestre las facturas de servicios públicos a su nombre. Las facturas de agua o electricidad a su nombre son una fuerte evidencia de que vive en la casa. Si ha perdido copias de facturas de servicios públicos anteriores, comuníquese con la compañía de servicios públicos y solicite un historial de cuenta o un registro de transacciones.
   • Dado que prácticamente cualquier persona puede iniciar servicios públicos en una casa, las facturas de servicios públicos nunca son prueba de propiedad. Sin embargo, son una prueba sólida de que vive en la casa.
   • Si los servicios públicos no están a su nombre, es posible que aún pueda probar la ocupación si puede demostrar su relación con la persona que abrió los servicios públicos. Por ejemplo, si su madre encendió los servicios públicos, esa relación normalmente sería suficiente.
4. 4 Busque el correo oficial que se le envió a la dirección de la casa. En general, se acepta que vive en una dirección si le dio esa dirección a empresas u organizaciones para que se comuniquen con usted. Cualquier tipo de facturas o extractos con su nombre y dirección son suficientes.
   • El correo proporciona una mejor evidencia si se genera en el curso del negocio, como un extracto de la tarjeta de crédito o un aviso de entrega. Cualquier cosa que diga 'o residente actual' (o similar) bajo su nombre no funcionará para establecer la ocupación.
5. 5 Envíe una declaración declarativa. Si todo lo demás falla, puede jurar una declaración jurada que indique que ocupa la casa en cuestión. Si bien firma la declaración bajo pena de perjurio, esta se considera la forma más débil de prueba y es posible que algunas organizaciones de ayuda o agencias gubernamentales no la acepten.
   • Siempre que sea posible, tenga otros documentos para respaldar su declaración declarativa. Incluso si un documento no es suficiente para demostrar la ocupación por sí mismo, puede ganar fuerza cuando se combina con otros documentos.
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Método 3 de 3: Eliminación de ocupantes ilegales

1. 1 Llame a la policía local para que eliminen a los ocupantes ilegales como intrusos. Si los ocupantes ilegales se han instalado recientemente en una casa de su propiedad, es posible que pueda acusarlos penalmente sin mucho esfuerzo de su parte.
   • Si los ocupantes ilegales han estado en la casa durante varias semanas, es posible que la policía no pueda hacer nada legalmente para sacarlos. Si no toma medidas para eliminarlos legalmente, es posible que puedan impugnar su propiedad de la casa.
   • Si puede hacer que los ocupantes ilegales sean removidos como intrusos, es posible que pueda presentar cargos penales o demandarlos en un tribunal civil (particularmente si causaron daños a su propiedad mientras estaban allí).
2. 2 Entregue un aviso de desalojo si no puede eliminarlos como intrusos. Mientras que los detalles dedesalojovarían entre los estados, el proceso básico es bastante similar. Consiga un ayudante del alguacil paraservirlos ocupantes ilegales con una notificación por escrito de que están siendo desalojados. A partir de la fecha en que se recibe el aviso, tienen un período de tiempo limitado para abandonar la propiedad, a menos que opten por impugnar el desalojo.
   • Por extraño que parezca, si las personas viven en una casa durante un período prolongado de tiempo, pueden adquirir los derechos de los inquilinos, incluso si ingresaron ilegalmente y nunca le pagaron alquiler. Esto les da algunos derechos para ocupar la propiedad hasta que pueda obtener una orden judicial.
   • Puede encontrar formularios en línea para desalojar a los ocupantes ilegales de su propiedad. La forma más fácil de asegurarse de que los formularios que obtenga sean válidos en su área es buscar los formularios proporcionados por el tribunal donde presentará su demanda de desalojo.
3. 3 Vaya a la corte para sacar a los ocupantes ilegales por la fuerza. Si los ocupantes ilegales permanecen en la casa a pesar de su aviso, un juez tendrá que determinar que usted es dueño de la propiedad y que los ocupantes ilegales están allí ilegalmente. Con una orden judicial, puede conseguir que un ayudante del alguacil destituya por la fuerza a los ocupantes ilegales.
   • En la corte, generalmente necesita una escritura de propiedad o una prueba similar de propiedad de la casa para demostrar que tiene derecho a destituir a los ocupantes ilegales.
4. 4 Visite todas las casas de su propiedad al menos una vez al año. Una vez que haya pasado por el estresante y prolongado proceso de desalojar a los ocupantes ilegales, asegúrese de que no vuelva a suceder. Si posee casas desocupadas, revíselas regularmente para asegurarse de que nadie se haya mudado ilegalmente.
   • Si atrapa a un ocupante ilegal rápidamente, es posible que pueda llamar a la policía y hacer que lo saquen como intruso sin tener que pasar por el proceso de desalojo nuevamente.
   • También puede tomar medidas adicionales para que la casa sea menos atractiva para los posibles ocupantes ilegales. Instale luces que estén programadas con un temporizador y coloque cámaras de seguridad en las entradas. Mantenga el patio limpio para que la casa no parezca abandonada.
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Preguntas y respuestas de la comunidad

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• Pregunta Por accidente, nos enteramos de que un extraño registró una escritura de renuncia en mi propiedad hace 13 años. ¿Consejo? Wordsmth Hay varias formas de eliminarlo. Si puede localizar al 'extraño', él puede devolverle la escritura de la propiedad. Pero la escritura de reclamación de renuncia tendría que haber sido firmada por el propietario, ya sea usted o un propietario anterior. Si era un dueño anterior, su compañía de títulos cuando compró la casa debería haber encontrado la escritura del reclamo de renuncia. Si no lo encontró, entonces el seguro de título de su propietario debe cubrir ese descuido. Si firmó la escritura de reclamación de renuncia, entonces ya no es dueño de la propiedad. Si su firma fue falsificada en la escritura de renuncia, eso es ilegal. Comuníquese con un abogado para conocer la forma correcta de proceder.
• Pregunta ¿Qué significa realmente “el título ha sido archivado”? Debido a la pandemia, la oficina de transferencia / registro está atrasada. Dos semanas después de la presentación, la propiedad no ha cambiado. Legalmente, ¿quién es el dueño de la casa? Christopher Kroschel Archivar y registrar proporciona una notificación pública y evita que alguien venda la misma propiedad varias veces. El contrato de compraventa, los documentos de depósito en garantía y la escritura siguen siendo válidos. Es tuyo.
• Pregunta: ¿Puedo recuperar la casa después de la ejecución hipotecaria si tengo un testamento que demuestre que me lo dejaron? Christopher Kroschel Probablemente no. Si el prestamista ha completado todo el proceso para obtener el título de la propiedad debido al incumplimiento del prestatario, entonces es el propietario. Incluso si la venta por ejecución hipotecaria y el cambio de título aún no se completan, la cantidad adeuda aún tendría que pagarse. Sin embargo, hable con un abogado, ha proporcionado pocos detalles para que la respuesta sea completa.
• Pregunta He dejado mi casa a mi único hijo en mi testamento. He vivido en la propiedad durante 45 años y me han dicho que mi propiedad no está registrada. ¿Será esto un problema para mi hijo cuando muera? Aquí arriba Respuesta superior El término 'registrado' puede significar diferentes cosas en diferentes jurisdicciones. En la mayoría de los lugares, debe ser el propietario del registro, que generalmente se muestra en un registro de escrituras. Un paquete 'registrado' puede referirse a un sistema en el que se liberaron todas las impugnaciones de terceros. Debe asegurarse de que su nombre sea el propietario registrado más recientemente para ayudar a sus herederos a evitar dificultades después de su muerte.
• Pregunta Tengo una escritura de propiedad a mi nombre, pero me dijeron en la búsqueda de escritura que todavía está registrada con los propietarios anteriores. ¿Que puedo hacer? Aquí arriba Respuesta superior Alguien debería haber registrado su escritura el día que compró la propiedad. Si eso no sucedió, es posible que deba llevar su original al registro para su registro, o que su abogado lo haga por usted, antes de que sea demasiado tarde.
• Pregunta ¿Cómo solicito una copia de un título de propiedad? Aquí arriba Respuesta principal Las reglas locales varían. En mi condado, iría al sitio web de escrituras en línea, buscaría el que quiero y pagaría para que lo imprimieran y me enviaran una copia o autorizaría a mi cuenta a imprimir una copia. También podría llamarlos por teléfono, hacer que me lo busquen y luego conducir 10 millas para recoger una copia allí.
• Pregunta Unos días antes de la muerte de mi padre, firmó y me entregó el título de la casa móvil en la que he vivido durante más de 13 años. ¿Cómo lo hago legal ahora? Aquí arriba Respuesta superior El tiempo que ha vivido allí no es relevante. Si tiene una escritura debidamente firmada, debe presentarla en la oficina de registro correspondiente, según las leyes y regulaciones locales.
• Pregunta Mi madre falleció inesperadamente hace unos años a los 37 sin testamento; separados, pero no divorciados de mi papá. Soy el único hijo y he estado viviendo en la casa, pero todavía está a su nombre. ¿Quien es el propietario? Aquí arriba Respuesta principal Como regla general, si su mamá y su papá eran dueños de la casa antes de su muerte, entonces él automáticamente 'heredaría' su mitad por escritura, o heredaría según las leyes aplicables de sucesión interestatal. Eso podría significar que simplemente te ha dejado vivir en 'su' casa, independientemente de que esté 'todavía a su nombre'.
• Pregunta Tenía una propiedad conjunta con mi ex-socio, quien falleció. Era necesario ampliar los arrendamientos; un abogado se ocupó de esto, pero desconocido para nosotros, separó la propiedad conjunta. ¿Cómo me posiciono con respecto a la venta? Aquí arriba Respuesta superior Generalmente, sería imposible 'separar la propiedad conjunta' sin su aprobación, sin una orden judicial. Debe investigar cómo creen que sucedió esto y hacer que su propio abogado le explique sus opciones dadas las circunstancias.
• Pregunta Mi madre murió hace 14 años y el testamento nunca fue legalizado. Mi hermano ha vivido en su casa, pagó la hipoteca y pagó impuestos sobre la propiedad, pero los términos de ella indicarán que la propiedad pertenece a otra persona. ¿De quien es? Aquí arriba Top Respondedor Si ella tenía un testamento diciendo que alguien más debería poseerlo, entonces esa es tu respuesta. El hecho de que su hermano haya pagado impuestos y vivido en la casa no anula automáticamente los imperativos legales de su testamento.

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Advertencias

• Este artículo cubre principalmente cómo demostrar la propiedad de una casa en los Estados Unidos. Otros países pueden tener diferentes reglas o aceptar diferentes documentos como prueba de propiedad. Comuníquese con un abogado cerca de usted que se especialice en derecho de propiedad.

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