Cómo comprar un camping o un negocio de camping

Este artículo se refiere a la compra de un pequeño camping o negocio de camping, por pequeño. Esto significa un negocio que puede mantener a una familia. El autor inicial ha dirigido anteriormente un hotel y un camping y tiene un sitio web que se especializa en la venta de pequeñas empresas turísticas, por lo que gran parte de la información aquí derivada por expertos y la información presentada en este artículo no es una conjetura o simplemente otro artículo escrito para promover una página web; es información real obtenida de primera y segunda mano. La perspectiva es internacional: se aplican diferentes regulaciones a los campings en diferentes países. El objeto de este artículo no es especificar todas las variaciones regionales, sino más bien resaltar cuestiones cruciales que deben examinarse.

Hay verdaderas joyas de consejos aquí y cualquiera que esté visitando campamentos o campamentos en venta y que lea esto comenzará a hacer las preguntas correctas y, con suerte, tomará una decisión equilibrada. ¡Buena suerte!

Pasos

Parte 1 de 13: Inquilinos a largo plazo

1. 1 Considere si hay alojamientos semipermanentes en terrenos que no son propiedad del camping. Esto variará de un país a otro, pero muchos campings alquilan parcelas a propietarios de chalés o cabañas de madera. Esto es muy importante como indican los siguientes puntos.
2. 2 No suponga que si compra un camping, será dueño de todo lo que ve.
3. 3 Descubra cuáles son los términos y condiciones para los propietarios de esos chalets; en resumen, ¿cuánto tiempo está legalmente obligado a seguir alquilando el espacio a ese propietario en particular? ¿Tiene derecho a cambiar la tarifa de alquiler? ¿Bajo qué términos podría desalojar a un cliente problemático?
4. 4 Esté abierto a tener tales inquilinos. Los clientes de esta naturaleza a menudo representan un ingreso deseable y estable; el beneficio en términos de tranquilidad de un ingreso garantizado razonable, llueva o haga sol, no puede subestimarse cuando realiza reembolsos mensuales de su préstamo comercial.
5. 5 Averigüe si dichos chalés tienen sus propios baños y duchas; de lo contrario, pueden contarse como usuarios de sus instalaciones sanitarias y, por lo tanto, limitar el número de visitantes que puede aceptar para una calificación de estrellas determinada. Este es un tema muy importante que es el tema de la siguiente sección. Anuncio

Parte 2 de 13: Clasificaciones de estrellas

1. 1 Tenga en cuenta que las calificaciones de estrellas varían de un país a otro, de una región a otra y, de hecho, de una organización de campamento a otra. Por ejemplo, puede tener un dos estrellas con las autoridades locales y tener un tres estrellas en una guía de campamento en particular. Las calificaciones por estrellas generalmente toman en cuenta la cantidad de baños y duchas disponibles para un número determinado de huéspedes; por ejemplo, un baño para veinte personas puede entregar dos estrellas y un baño para cuarenta personas puede entregar una estrella. Por tanto, tenga en cuenta que la ampliación del camping sin una ampliación similar de las instalaciones puede reducir su calificación de estrellas.
2. 2 Ser realista. Desafortunadamente, muchas autoridades de campamentos otorgan calificaciones de estrellas a las instalaciones en las que los campistas no están interesados, así que no se sorprenda de encontrar un campamento lleno de mesas de tenis de mesa que nadie está usando; el propietario probablemente solo `` persigue estrellas ''. Anuncio

Parte 3 de 13: Piscinas

1. 1 Tenga en cuenta si hay una piscina en el camping. Si es así, ¿cumple con las regulaciones locales? ¿Está el equipo en buen estado con evidencia de mantenimiento? Las regulaciones locales pueden estipular que la piscina esté rodeada por una cerca a prueba de niños y también que un salvavidas calificado esté de servicio cuando la piscina esté abierta. La investigación completa y adecuada de este tema es una deber absoluto . Por ejemplo, en Italia se requiere un 'chico de la piscina' o bagnini a tiempo completo para cualquier piscina de un camping. Esto plantea problemas de necesidad de emplear un empleado adicional con los costos de funcionamiento asociados. Sin embargo, en Dinamarca no se requiere tal disposición. Se recomienda a los posibles compradores en los EE. UU. Que consulten a las autoridades estatales.
2. 2 Comprenda lo que implica la propiedad de una piscina. Una piscina puede ser imprescindible en lugares calientes, pero no subestime el trabajo o el compromiso que implica mantener una piscina limpia, legal y segura para sus clientes. ¿Cuál es la temperatura del agua en la temporada alta sin calefacción adicional? ¿Necesitará calefacción y, de ser así, la energía solar es una opción?
3. 3 Sea pragmático. No todos los campistas consideran una piscina como una ventaja, aquellos que buscan un retiro tranquilo a menudo ven las piscinas como una ventaja en términos de una instalación adicional, pero como algo negativo en términos de atraer a otros campistas de disposición más ruidosa. En general, algunos campistas buscan campings que carecen de ciertas comodidades que se consideran atracciones para un sector diferente del mercado. Anuncio

Parte 4 de 13: Acceso de emergencia

1. 1 Conozca lo que exigen las reglas o regulaciones locales. Una vez más, esto variará de un país a otro, pero los tipos de cosas en las que debe pensar incluyen el ancho de las carreteras y el ancho transitable de las puertas. Los vehículos de emergencia deberán dar la vuelta cuando salgan del campamento; el 'círculo de giro' de un vehículo de extinción de incendios es no pequeño. Vale la pena hablar con la agencia local de extinción de incendios para averiguar qué se requiere para los vehículos de emergencia de extinción de incendios más grandes. Al mismo tiempo, revise los tanques de combustible de petróleo o gas y asegúrese de que los permisos requeridos estén en su lugar.
2. 2 Descubra cuáles son sus obligaciones en términos de formación y equipos de primeros auxilios y extinción de incendios públicos. No asuma que el propietario actual ha marcado todas las casillas; las autoridades no excusarán ninguna omisión grave de su parte, debido a la conducta del propietario anterior.
3. 3 Consulte los impuestos o tarifas locales para los que puede ser elegible. En muchos países, las empresas pagan tarifas más altas por los servicios que los hogares privados. Anuncio

Parte 5 de 13: Permisos, inspecciones e infraestructura

1. 1 Considere si se han obtenido permisos para la cantidad de espacios o parcelas ya operadas. Similar a cualquier edificio semipermanente.
2. 2 Si planea expandir el campamento, hable con las autoridades pertinentes antes de comprar. No es solo una cuestión de permiso para más parcelas, también es una cuestión de las obligaciones que pueda tener en términos de mejorar la infraestructura existente, suministro de electricidad, suministro de agua, alcantarillado, acceso, seguridad, salud y seguridad. Por ejemplo, el suministro eléctrico solo puede ser suficiente para la demanda de corriente eléctrica del número existente de pasos, por lo que es posible que sea necesario reemplazar el cableado existente.
3. 3 Recuerde que el alcantarillado no viaja cuesta arriba, al menos no sin bombas de alcantarillado especializadas, por lo que debe considerar el diseño existente cuando considere expandirse a áreas de diferentes elevaciones. ¿Es la capacidad suficiente para el uso actual y planes de expansión? ¿El sistema ha sido inspeccionado por las autoridades estatales o locales pertinentes? ¿Han emitido alguna demanda de mejoras y, de ser así, cuánto tiempo tendría que cumplir y cuánto costaría?
4. 4 Descubra quiénes son los organismos y organizaciones de acampada más importantes del país correspondiente. La mayoría tendrá un sitio web o un anuario; compruebe si el camping está en la lista y, de ser así, qué comentarios y valoraciones se dan. La mayoría de las grandes organizaciones de campamentos también tienen inspectores que visitan los sitios; averigüe lo que buscan cuando califican un campamento. Por ejemplo, un determinado organismo rector en Europa estipula un ancho mínimo de cabina de ducha como condición para una determinada clasificación de estrellas: si las cabinas ya se han construido pero son demasiado pequeñas, obtener clasificaciones de estrellas más altas puede resultar caro. Puede optar por ver las demandas del inspector como un obstáculo que superar, pero en realidad él solo representa los deseos de la mayoría de los campistas en la organización que representa, por lo que sus comentarios deben considerarse como valiosos consejos comerciales: ignore los deseos de sus campistas en tu peligro! Anuncio

Parte 6 de 13: Pruebe antes de comprar

1. 1 No compre un camping hasta que haya dormido en él algunas noches, ¡en serio! Tome su tienda de campaña o su autocaravana (o RV en Estados Unidos) y quédese por algunas noches. Use los baños, las duchas y las instalaciones y pregúntese si se quedaría allí. Intente programar su visita matutina a los baños y aseos para que esté justo en el medio de la demanda máxima; aquí podrá ver si la infraestructura existente puede manejar la demanda y si el ambiente en el aire es de satisfacción o impaciencia y frustración. Recuerde que estas personas son potencialmente sus futuros clientes, por lo que debe meterse en sus cabezas y comprender exactamente cómo se sienten acerca de este campamento.
2. 2 Charle con otros usuarios del sitio. Algunos pueden ser clientes habituales que pueden brindarle mucha información útil sobre el campamento y también las atracciones circundantes: ¿cuántas veces han regresado y qué los hace volver? Los clientes habituales podrán decirle si hay problemas de ruido o problemas similares asociados con el área inmediata que podrían ser un problema. No base su decisión de comprar un camping en una sola noche; Pase una semana o más si puede.
3. 3 Tenga en cuenta cualquier problema estacional. Las inundaciones, tormentas, insectos molestos como hormigas o mosquitos, etc. pueden ser un problema. Familiarícese con el clima regional y la vida animal o de insectos que pueden afectar a sus clientes. Anuncio

Parte 7 de 13: Conoce tu mercado

1. 1 Tenga en cuenta que una de las principales consideraciones para cualquiera que esté pensando en comprar un camping, hotel u otra pequeña empresa turística es que debe conocer su mercado. Esto incluye conocer los rangos de edad de sus clientes, ya sean familias o parejas jubiladas, y comprender su idea de unas vacaciones perfectas. Si este aspecto de la investigación no le interesa, se recomienda que reconsidere si una pequeña empresa turística es realmente una buena opción para usted.
2. 2 Conozca su mercado objetivo y cuáles son sus estándares. Por ejemplo, en Europa continental, los holandeses son muy entusiastas de los campistas, pero también son conocidos por su expectativa de altos estándares de limpieza. Como tal, no penetrará en este lucrativo sector del mercado sin inodoros impecables y horarios de limpieza muy regulares.
3. 3 Mire a su alrededor para averiguar cuáles son las principales atracciones de la zona. ¿Playa, mar, montaña o ciudades culturales? ¿Cómo afecta esto al tipo de cliente y la duración de su estancia? ¿La mayoría de las personas se quedan una semana o están de paso? Ninguno es necesariamente el mejor; un flujo constante de personas que se quedan solo dos noches de camino a otro destino puede ser una muy buena línea de negocio, pero significará que pasará más tiempo acomodando las llegadas en sus parcelas asignadas.
4. 4 Según la experiencia del autor inicial, a algunas empresas de campings les va muy bien en áreas que parecen bastante anodinas. Esto podría deberse a que parece haber un tipo de campista que simplemente disfruta de estar en el campo, cocinar en una barbacoa y disfrutar del aire fresco. Sin embargo, se considera que tal perspectiva es, en el mejor de los casos, arriesgada y solo debe considerarse con la evidencia de cifras financieras de varios años. En general, la primera máxima para las empresas turísticas se aplica igualmente bien a los campings y esa máxima es: 'ubicación, ubicación, ubicación'. Anuncio

Parte 8 de 13: ¿Negocio de estilo de vida?

1. 1 Nunca compre un negocio turístico mientras lo vea como un negocio de estilo de vida, es decir, con vistas a su estilo de vida personal. Siempre tome el punto de vista de su cliente; hágase la pregunta: ¿vendría y se quedaría como un cliente que paga?
2. 2 Es habitual que los pequeños campamentos familiares vengan con una casa para que viva el propietario. Algunos compradores ingenuos se enamoran de una gran oferta en la casa y olvidan que el resto del camping no tiene una atracción realmente fuerte para el campista.
3. 3 ¿Otra forma de resumir lo que se dice aquí? Piense en su cliente primero y luego considere sus circunstancias de vida privada en segundo lugar; Es poco probable que la prioridad inversa favorezca sus perspectivas financieras a largo plazo. Pocas personas se enriquecen con pequeños campamentos u hoteles. Aquellos que se enriquecen generalmente lo hacen mediante una expansión masiva y terminan dejando lo que podría llamarse el final del estilo de vida de este sector empresarial. En general, si favorece la calidad de vida por encima de los ingresos económicos, tiene una visión más realista. Anuncio

Parte 9 de 13: Límites y accesos

1. 1 Obtenga el asesoramiento profesional pertinente para establecer los límites legales del camping. No confíe en las cercas de alambre o de madera. Las casas urbanas tienden a tener límites muy bien definidos, pero las indicaciones visuales de los límites en un campamento pueden ser engañosas. Si el propietario anterior ha construido algo de naturaleza permanente, o depende de un acceso que traspasa un límite, es posible que tenga complicaciones.
2. 2 Considere la carretera o la pista que conduce a su campamento como su salvavidas. Asegúrese de comprender quién es el propietario de la carretera y qué protección tiene para el acceso continuo de sus clientes. ¿Es la carretera fácilmente transitable en todas las condiciones climáticas que pueden ocurrir durante la temporada turística? Descubra también cómo salen las tuberías de servicio del camping, que bien pueden viajar a lo largo o debajo de la vía de servicio. Anuncio

Parte 10 de 13: Consideraciones locales

1. 1 Haga arreglos para hablar con una figura local de autoridad política, como un alcalde, un concejal o un político. Aproveche la oportunidad para averiguar si las autoridades locales apoyan el negocio. En muchos casos, las autoridades locales están interesadas en fomentar el turismo y encontrarás una respuesta favorable. Es posible que se encuentre solicitando permisos de estas personas, por lo que es importante que lo vean favorablemente a usted y a su empresa. Anuncio

Parte 11 de 13: Competencia

1. 1 Consulte la competencia local, en particular los sitios administrados por el gobierno local, el consejo o la autoridad, ya que estos pueden tener tarifas muy competitivas, una fuerza publicitaria superior y altos estándares. Anuncio

Parte 12 de 13: Comida

1. 1 Proporcione opciones de comida. La comida es un tema importante, pero desde el punto de vista del cliente, a muchos campistas les gustaría la opción de comida de restaurante y también aprecian un lugar donde puedan cocinar por sí mismos. Hay ventajas y desventajas de meterse en el lado de los restaurantes; Por un lado, deberá asegurarse de que las áreas para cocinar y comer cumplan con las regulaciones locales e incluso si otorga la responsabilidad de cocinar, usted seguirá siendo la persona responsable en general. El suministro de alimentos tiene una doble ventaja: en primer lugar, sus ingresos aumentarán debido a las ventas directas, pero en segundo lugar, generalmente atraerá más campistas si proporciona alimentos.
2. 2 Si no está interesado en ser responsable de un restaurante, entonces otra opción es comprar su camping cerca de los restaurantes existentes y luego formar una relación de cooperación con estas empresas. La distancia, por supuesto, será el factor principal aquí: la gente tenderá a querer poder caminar a un restaurante por la noche, especialmente si están bebiendo alcohol, por lo que el rango aceptable puede ser de solo una o dos millas o kilómetros.
3. 3 Tenga disponibles opciones de almacenamiento en refrigeración. Muchos campistas consideran esencial alguna forma de refrigeración. Las autocaravanas o vehículos recreativos tendrán sus propios refrigeradores, pero los que estén en tiendas de campaña apreciarán un lugar para mantener fresca la leche. Una reciente encuesta en línea realizada por los autores en un sitio web europeo mostró que la refrigeración era una de las consideraciones más importantes para quienes se alojaban en tiendas de campaña. Anuncio

Parte 13 de 13: Carpas

1. 1 En la mayoría de los casos, los ingresos generados por las autocaravanas en tiendas de campaña son mucho más bajos que los recaudados por los propietarios de autocaravanas (en Europa se conocen como autocaravanas) y caravanas. Sin embargo, siempre vale la pena atender a aquellos que prefieren la lona.
2. 2 Un punto a tener en cuenta es que quienes duermen en tiendas de campaña a menudo se sienten muy incómodos cuando los vehículos grandes se mueven en sus alrededores, especialmente si todavía están dormidos por la mañana. Considere la posibilidad de agregar barreras físicas para asegurarse de que los vehículos y los ocupantes de la carpa permanezcan a distancia entre sí; es mucho más fácil relajarse dentro de una carpa cuando siente que no puede ser atropellado accidentalmente. Los incidentes son raros, pero es una incomodidad psicológica común si se pregunta a los propietarios de las tiendas. Anuncio

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Consejos

• Hay sitios en línea que pueden ayudarlo a encontrar negocios de campamentos en su área.
• Glamping es otra opción para un campamento. Se trata de un camping de lujo y, por lo tanto, requiere más activos y financiación, pero puede ser recompensado con buenos rendimientos.

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